Дано:
Супруги купили квартиру в ноябре 2019 года по ДДУ в ипотеку за 10.5 млн. В июне 2022 года продали за 14.2 млн.
По ипотеке выплачено 800 000 рублей процентами.
⠀
Разберём 5 возможных вариантов:
⠀

1. Люди не знают про налог и необходимость подачи декларации.

Это самый худший вариант, ФНС будет считать налог в свою пользу

В этом случае расчет был бы такой:

14.2млн - 1млн (вычет при продаже без подтверждения расходов) = 13.2млн (доход с продажи)

Сумма налога, штрафов и пеней может достигнуть ~2.5 млн

2. Знаем про налоги, учитываем и подтверждаем затраты на приобретение

Налоговая база такая:

14.2 млн - 10.5млн - 800тр = 2.9 млн

С них и заплатим налог 13%

Он составит 377тр (каждый супруг заплатит 188.5тр)

3. Знаем про налоги и про налоговые льготы. Применяем их, не платим налог.

Например, собственники ИП или самозанятые, которые не могут вернуть налоговый вычет, так как не платят НДФЛ. Но могут воспользоваться этим правом для уменьшения налогов.

Соответственно, у каждого супруга есть право на вычет в 260тр, налог 188.5тр. налог перекрываем вычетом, ничего не платим с продажи

4. Знаем про налоги и льготы, не платим налог и получаем деньги на карту.

В моем случае мужчина работает в найме с высокой зп, женщина в декретном.

Женщина перекрывает налог вычетом и не платит свои 188.5тр, а мужчина перекрывает 188.5тр, получает остаток в размере 71.5тр на карту, и получает вычет по % ипотеки в сумме 104тр (13% от 800тр) итого вместо налога в 377тр на карту поступает 175.5тр

Круто?! Да!

Но может быть ещё круче!))

5. Знаем про налоги, льготы и умеем пользоваться законами!

В итоге получаем 358тр на карту, вместо оплаты налога в размере 377тр

⠀
Согласно ГК РФ и СК РФ, доход от продажи имущества находящегося в собственности супругов может быть распределен между ними в любой пропорции по соглашению сторон. Так я и сделала, перераспределила доход, применила вычеты немного иначе к каждому супругу, и на карте оказалось в 2 раза больше денег!
⠀
На примере одной ситуации мы разобрали 5 абсолютно разных исходов!
Зная закон, можно использовать его в свою пользу!

А если вам необходима помощь в оформлении, оставьте заявку прямо в WhatsApp!